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2011年青岛楼市与2008年的异同 历史重演OR历史颠覆

2011年青岛楼市与2008年的异同 历史重演OR历史颠覆

2012-02-14 17:38

2011年青岛楼市与2008年的异同 历史重演OR历史颠覆


        2011年,受严厉的楼市宏观调控影响,楼市成交量大幅萎缩,至2011年11月30日,青岛全年新建商品房累计销售套数达89164套,较2010年青岛前11个月年累计销售套数91074套,环比下跌2.10%%。



数据来源:青岛网上房地产


        2011年新房成交仅有1月过万,成为本年度成交最高月份。自2月份青岛楼市实施限购令以来,楼市成交急剧下滑。限购历时半年多之后,青岛楼市传统的金九银十惨变铜九铁十,成交量均低于7月,青岛楼市颓势初现。
        这让许多人联想起了08年底的青岛楼市。那么今年的房地产市场还会出现08年底那样的房价暴跌吗?面对成交量的持续低迷政府还会出来救市吗?在房价下跌之后楼市还会出现报复性反弹吗?
        业内人士表示,今年的青岛楼市与08年底的市场相比,的确有一些相似之处,但是,也存在着很大差异。
        首先,房价的下降,都是从市区边缘率先开始,以城阳李沧区域为代表。面对楼市调控和市场的波动,城阳的房价表现最为敏感,在今年和08年都成为了降价的导火索,城阳房价的回落可以说是青岛房价下跌的信号。
        2008年,青岛楼市进入熊市调整时,城阳和李沧区域以领跌之势,率先拉开降价大幕,价格底线一再被刷新。 不过在2011年楼市调控之下,城阳和李沧区域再次跌得最快的区域,城阳区白沙湾龙湖悦澜居VS正阳路青特城领衔5字头价格战,李沧区金水路春和景明直降2000VS重庆中路芳馨园起价仅为5880元/平方米……
        价格的变化向来与供求关系密切相关,供需因素无疑成为决定市场走势的关键砝码,存量较高的区域压力最大,房价将最早下行。青岛市国土资源和房屋管理局统计数据显示,城阳的存量住宅已超过一万套,占到全市存量的1/10左右。而李沧区域存量同样大,而且后续供应也多。城阳李沧楼市的供给出现较大规模的增加,但受楼市大环境影响,购房者持币观望的情绪浓厚,正常的需求释放不出来,供过于求的状况非常明显,区域内竞争加剧,降价销售成为楼盘不得已而为之的选择。
        其次,岛城开发商以价换量效果明显,房价回落都会带来成交回暖。今年的楼市和08年的楼市都出现了在房价回落之后,成交出现回暖的情况。2011年11月,品牌房企带头低价入市、降价楼盘打折力度不断升级,11月新房成交强势反弹,达到8920套。
        2008年青岛楼市在调控中“萎靡不振”,就在年末之际,无论是外来大鳄宝龙还是本土地产品牌企业青建,都选择了最直接的方式“降价”来进行促销,事实也证明“降价”也确实让两家的项目迅速实现资金回笼,见证楼市降价才是硬道理。根据青岛房地产交易中心网上数据显示:12月,青岛市商品房总成交量达4690套,这还是2008年12个月份中月成交总量最高的一个月。
        业内人士表示,虽然受调控影响,成交量大幅萎缩,但是潜在的购房需求依然庞大,尤其是那些购房需求较为迫切的自住型购房需求,对房价非常敏感,房价的回落,一旦达到这部分购房人群可以接受的心理范围,就会出手购房,所以房价回落后,成交量的回暖也紧跟出现。
        来源:搜房网

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