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青岛6家银行利率下调 农行建行推首套房贷利率9折优惠

青岛6家银行利率下调 农行建行推首套房贷利率9折优惠

2012-05-31 17:33

青岛6家银行利率下调 农行建行推首套房贷利率9折优惠


        青岛市首套房贷利率悄然放松,6家银行出现较大折扣,利率普遍下调,包括首套房和二套房。青岛银行、交通银行实行首套房贷8.5折利率优惠,中国农业银行、中国建设银行针对优质客户推首套房9折利率优惠;目前光大银行也有首套房房贷利率8.5折的优惠,另外,招商银行针对几家楼盘,也推出了首套房房贷利率8.5折的优惠。二套房房贷款利率也开始放松,目前岛城各银行二套房贷款利率上浮10%成为主流。相比半年前,普遍下浮了10% 。
        首套房贷利率8.5折银行增至4家
        3月份的时候,青岛银行率先在岛城实行首套房贷8.5折利率优惠。5月29日,记者咨询光大银行,工作人员介绍说,现在光大银行有首套房房贷利率8.5折的优惠,这是现在的政策,以后不知道会是怎样。另外,招商银行针对几家楼盘,也推出了首套房房贷利率8.5折的优惠。
        第4家银行是交通银行,首套房首付不低于30%,利率8.5折。据介绍,央行连续三次降准以后,银行多出来的资金急需出口,风险较低的个人贷款业务成为银行的重要选择之一,银行推出房贷优惠揽客在情理之中。
        利率8.5折能给购房者带来多大的实惠?以首套房贷款100万元,还款期限20年为例,首套房房贷利率按8.5折算客户每月应还款 7159.98元 ,应还利息总额702029.81元。首套房房贷利率按基准利率算,客户每月应还款7783.03元,应还利息总额844246.02元,比8.5折多还142216.21元。
        值得注意的是,此前一直默默无闻的国有银行也推出了利率折扣。中国农业银行的贷款政策是首套房首付30%,利率打9折。中国建设银行针对优质客户,推出首套房房贷利率9折优惠,其他银行方面,工行依然执行首套房利率为基准利率,中国银行也是如此。
        二套房贷利率上浮10% 成主流
        银行针对二套房房贷的利率也有所放松。去年年初,国家出台楼市调控政策,对贷款购买第二套住房的家庭,要求首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地情况,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。之前,兴业银行执行的是首付不低于60%,利率上浮20%。5月29日上午,记者咨询兴业银行得到的答复是,二套房房贷利率上浮10%。
        从青岛整个市场看,二套房贷款利率上浮10%已经成为主流。相比半年前,普遍下浮了10% 。首付最低限方面 ,各家银行都没有松绑 ,首套房不低于30% ,二套房不低于60%。
        公积金二次贷款首付60%
        公积金贷款方面,如购房者之前未使用过住房公积金贷款,可按首次公积金贷款政策执行。二手房贷款额度与所购住房的区域、申请人及其配偶的公积金缴存情况、所购住房的房价、评估价 、房龄等因素有关。目前青岛市七区内的二手房最高贷款限额为25万元,五市内的二手房最高贷款限额为15万元;二手房房龄 10年以内的首付比例为40% ,房龄每提高5年首付比例上调10%。
        二次贷款须首次公积金贷款结清满5年,方可申请;若属于第三次申请公积金贷款,不予受理。二次贷款首付为60%,利率按同期贷款利率的1.1倍执行。
        来源:搜房网

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