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成交涨难敌库存高 岛城楼市期待松绑

2012-06-07 17:35

成交涨难敌库存高 岛城楼市期待松绑


        5月,全国多个城市房地产市场成交回升。据有关机构根据各地网签统计发布数据称,上月,全国54个城市商品房成交超过22万套,环比4月上涨22%。这一数字也达到去年限购以来的新高。青岛5月住宅成交6935套,环比暴涨78.32%,同比上涨8.09%,远高于全国的平。
        5月开发商低开跑量 6月成交飘红有难度
        5月市场的回暖,主要得益于全国主要城市近期首套房贷信贷额度及利率优惠,鼓励了首次置业等刚性需求,多个城市也出台了有利于刚需的政策微调。加上开发商的降价、折扣等,吸引了刚需置业者出手。而就岛城市场而言,众多项目的低开跑量是造成5月销量大增最主要的原因。据搜房网数据监控中心统计,5月开盘的项目当中,有13个主打刚需,低价+优惠频频引发抢购潮。
        但是,5月的高成交并没有减小青岛楼市的压力。5月8日,记者统计的青岛住宅存量为106258套,而6月5日,这一数据为106114套,仅比上月减少144套。首套房贷利率优惠及“降准”为5月房地产市场成交量注入了活力,开发商也适时的加大了供应量。这反映出在开发商在博弈市场过程中,逐渐采取步步为营的市场策略,开始主动推盘降价跑量,主动应对未来市场的不确定性。开发商的积极应对也进一步加剧了竞争,而6-8月份是传统意义上楼市的淡季段,整体楼市按照经验来说应该是维持淡市的状态。而6月份开盘的项目当中,并无刚需大鳄,6月成交要想和5月一样飘红,难度不小。
        来源:搜房网

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