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国龙头房企住宅均价连降3月 促进成交量大幅上升

国龙头房企住宅均价连降3月 促进成交量大幅上升

2012-06-07 17:35

国龙头房企住宅均价连降3月 促进成交量大幅上升


        目前房企的销售已经走出年初的谷底,业内普遍预计下半年的市场将保持稳定
        近日,万科、碧桂园、华润置地等龙头房企纷纷公布了其5月份销售业绩。从整体上看,受5月全国楼市成交持续复苏的影响,龙头房企当月的销售业绩纷纷呈现环比上涨的趋势。面对这种情况,中原地产研究部总监张大伟表示,“各家房企在3-5月的销售额已经走出1-2月的谷底,最艰难的时期可以说已经过去了,复苏的市场也将有助于缓解开发商的资金压力。但由于库存等压力,房企销售想要继续大幅反弹难度不小,下半年市场应该会逐渐平稳。”
        而在价格方面,有数据显示,万科今年前五月项目的平均成交价格比去年大幅下降了11.5%,而目前已经公布5月销售业绩的9家香港内房企的平均销售价格则环比下跌了2%,这也是自今年3月以来平均销售价格连续第三个月环比下跌。
        销售集体回暖
        6月5日,碧桂园宣布2012年首五个月合同销售金额约128.4亿元人民币(下同),合同销售建筑面积约212万平方米。同时截至2012年5月31日,集团尚有约31.1亿元已认购待签约金额。根据此前公布前四月91亿计算,碧桂园5月份销售额约在37.4亿元。超过4月的29.8亿元和3月份的34.6亿元,但尚不及去年5月份的59亿元。
        而老大万科依靠其全国性布局,5月实现销售面积102.5万平方米,销售金额107.2亿元。环比分别增长33.63%和44.09%,相比去年5月也分别增长了26.54%和18.98%。
        保利地产5月的销售金额更是成功超过万科,其当月实现签约面积91.65万平方米,同比增长48.46%;实现签约金额107.68亿元,同比增长45.40%,环比4月份的91.48亿元增长17.71%。2012年1-5月保利地产实现签约面积307.44万平方米,同比增长26.36%;实现签约金额347.82亿元,同比增长23.76%。
        6月6日,德银发布报告称,华润置地5月份销售情况优于预期,相信华润置地的销售目标较保守,预期可录得强劲增长。德银指出,华润置地5月份合同销售环比增长59%,同比增长1.5倍至49.9亿元。前五个月,累积合同销售同比上升73%至163.1亿元,期内合同销售面积同比增76%至148.6万平方米。
        世茂地产则宣布,首五月总合约销售逾164.7亿元,按年增49%;总销售面积达逾141.6万平方米,增加67%;已完成今年销售目标的54%。单计5月销售创集团历史新高,按年大幅增加超过一倍至51.12亿元,合约销售面积逾46万平方米。
        此外,合景泰富、禹洲地产等房企5月的销售也实现了同比环比的双增长。
        而据业内人士透露,在降价促销和各地楼市政策微调信号的影响下,包括恒大地产、佳兆业等主要针对刚性需求的房企,5月份也均取得了不错的销售业绩。
        其中恒大地产5月在不同城市的6个项目,优惠力度最大的达67折,最小也有79折,通过加大优惠力度换取市场占有率的目的明显,其实际效果也相当不错。
        开发商看好下半年市场
        相比于布局二三线城市,依靠降价促销等手段取得不错业绩的房企,主要项目集中在一线城市的富力地产,5月份的销售则差强人意,但销售金额与面积仍取得了同比增长。
        富力地产6月3日宣布,按照已签署的销售协定,其2012年5月份的协议销售额为23.41亿元,销售面积达约19.58万平方米,较去年同期增加3%和15%。而今年4月,富力销售收入约28.95亿元,销售面积约20.76万平方米。
        其中,富力于广州5月销售录得6.445亿元,其次则在北京和天津分别销售了5.057亿元和4.177亿元,而在4月销售较好的西南及上海地区,其5月业绩又出现滑落。
        不过,富力方面表示,随着近日多个城市的成交显着回升,市场亦普遍预期房地产市场成交将维持增长势头。
        而6月4日中指院发布的最近数据也显示,上周(5月28日-6月3日)楼市继续向暖,成交持续上扬。上周8成城市楼市成交周均同比均有上升。其监测的40个城市中,32个城市同比上升,12个城市同比涨幅超过100%。重点城市中,仅武汉成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达132.77%。其余城市除上海、天津、广州外,涨幅都超过40%。
        来源:证券日报

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