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2012青岛楼市下半年展望:政策难大调成交稳中有升

2012青岛楼市下半年展望:政策难大调成交稳中有升

2012-06-25 17:42

2012青岛楼市下半年展望:政策难大调成交稳中有升


        2012年上半年已经接近尾声,下半年即将开启。目前,岛城存量房仍在14万套左右,以每个月销售7600套的数据计算,在没有任何新盘进入的情况下,也需要18个月才能卖完。
        薛建行:未来新房成交量应该呈现稳中有升的态势
        中指院青岛分院总经理薛建行认为,上半年的青岛市场基本处于价跌量降的态势,这与全国的市场表现是吻合的,未来一段时间,这种趋势很可能延续。
        薛建行表示,从国家政策层面,利好刚需人群购房,5月12号央行下调存款准备金0.5%,将释放出4000亿资金量,对下一步拉高楼市销量有很大益处。企业方面,经过16个月的挤压,开发商推盘力度明显加大,预计今后两到三个月将有更多新盘入市,供应量的持续加大将进一步推动成交的走高。而在市场层面,刚需人群入市步伐明显加快,未来新房成交量应该呈现稳中有升的态势。
        销量的增加会不会引发价格的上涨?薛建行认为,这种情况发生比率比较低。“无论从价格大环境、开发商资金链压力还是存量房方面来看,未来几个月,青岛的房价还是应该呈现稳中有降的态势。”
        张百忍:政策难大调 开发商只能以价换量
        青岛知名地产人士张百忍也对岛城下半年的楼市走向发表了自己的看法,同时也对购房者提出了建议。
        “我认为十八大之前,政策不会有根本性的放松,尽管地方政府现在压力非常大,地卖不出去了,地方政府的收入锐减,很多地方工资发不下来,但是中央政府的压力还是在的,因为一旦放开,房价出现反弹,整个就影响了年底或者是明年的换届,所以限购政策会压在这里,所以下半年整体处于一个波浪起伏的状态,有一些楼盘该降的还是降价,有些楼盘会平着走,这对于购房者来说确实是非常好的机会,因为开发商到了没有更多办法的时候,只能以价换量,尤其是青岛这个地方,从去年下半年开始还是有10万8千套库存,一个月卖6千套基本上要18个月,才能在不增加新的情况下,才能把新的住宅消化干净,所以库存比来说是全中国最大的一个城市,这是夹在青岛大多数开发商头上的一个紧箍咒,必须把库存去掉,所以看到一些地王跌破成本家在卖,没有办法,因为拖下去也没有机遇,房子太多了,对于我们来说这是一个机遇,需要自己把自身的情况搞清楚,然后一定要多去了解楼盘,通过网络,因为现在网络非常好,老年人可能用的相对少一些,多搜索、多看一下资料,一定要去实地察看,你去买房子,至少要去三趟,我说一下今天上午发生的事,我一个朋友买了黑龙江路旁边的某楼盘,收房了出问题了,门开不开,为什么?我们老楼房遇到这种现象,两个门贴在一块,两个互相影响,人家的门一开,他家的门就打不开了,必须喊邻居你把门关了,我们才可以出去。如果遇到火灾,邻居把门打开冲出去了,直接把你们的门挡住。所以这是设计师的问题,在国外就把设计师送上法庭了,而且开发商也跑不了,这种事解决不了,怎么办?不能把门重新换一个吧?确实风险很大,如果住在高层里面,真的一起火,对方把门一开跑了,你就是打不开门,就是这种现象,铁门踹都踹不碎。你一定要多去看看,现在看了问题大了,改不过来了。还有浮山后某开发商、某地王卖得很好,装修标准3000块,一收房一看,只有1000块的标准,闹也晚了,解决不了,发现问题及时解决,等到人家都弄好给你,再发现就晚了,这样买房子才不后悔,需要自己去下工夫。”
        来源:搜房网

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