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降息对楼市影响不大的五点理由

降息对楼市影响不大的五点理由

2012-06-26 17:43

降息对楼市影响不大的五点理由


        今天下班后的第一个重大消息,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
        今天晚上,网上热议最火的应该就是银行降息这个话题了,其实之前大约一个月内,关于降息的声音就没有断过,从整个宏观经济环境来看,确实也到了需要降息的时候了。降息了对大多数人来说也不是什么好事,本来就是负利率的存款,现在降息之后更不值钱了。但是对投资者来说绝对是利好的消息,包括对购房者来说,毕竟是贷款利息降低了一点,能降一点是一点呗。
        但是,我们也要看到,这点降息对楼市造不成什么影响。一是国家释放的宽松政策信号没有一个是针对楼市的,中央反复强调的就是楼市调控决不放松,而适度宽松的货币政策都是针对实体经济的。因此,究竟有多少资金能流入楼市,我们相信应该很少。
        二是、从去年开始,国家的楼市调控政策重点已经从最初的限贷,转到限购上来了,主要是要限制投资性需求,政府已经认识到了,只要投资者在,什么限制措施都难以遏制楼市投资者的疯狂。对刚性需求的潜在者来说,这点降息还不至于决定是不是就入市买房。
        三是、虽然开发商缺口很大,但是能从银行得到资金支持并不容易,很多开发商的融资渠道早就不是银行这条线了。降息也不是放开给开发商贷款,房地产是个资金密集型产业,以前有的银行贷款,即使降息了,也节省不了多少。对开发商来说,不是降息,而是获得资金,如果能多给钱,即使是加息,也是求之不得。他们在乎多不多,而不是降不降。
        四是、楼市调控这么几年来,目前正处在僵持阶段,没有垮掉的开发商也出不多找到了渡过难关的路径,比如很多就选择了降价促销,回收资金策略。也有的做好了高价融资坚持抵抗的准备。
        五是、目前由于土地交易大幅度滑坡,开发商最大的支出并没有启动起来,多数开发商都从土地市场退出了,静观其变。因此,资金对开发商来说,主要的还是维持旧项目,而不是新项目。因此开发商在最近对资金的需求并不是那么强烈,何况降息也不能增加开发商的贷款规模。
        5月18日开始,央行已经启动今年的而第二次调低存准率,也是自去年11月调低存准率后的第三次调低存准率。央行已经提出要使用多种渠道释放流动性,其中包括逆回购、降准等,我们的调整是有点太频繁。因为降息与通胀息息相关,下一步肯定还会降息、降准,但是我们希望央行还是从大局考虑,从历史的角度理解着这轮调控的意义、和缓解经济的必要性。
       来源:新浪微博
 

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