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“金九”过半青岛楼市含金量少 成交进入平缓期

“金九”过半青岛楼市含金量少 成交进入平缓期

2012-09-21 18:19

“金九”过半青岛楼市含金量少 成交进入平缓期


        五六月份楼市的小幅回暖给了开发商一丝惊喜,七八月份成交量突破万套更是让开发商看到希望,于是乎,开发商纷纷把“金九银十”看做今年化量去存的最后期限,准备放手一搏。但金九过半,新开盘项目不少,岛城楼市却“旺季未旺”。在新房供应量却持续上涨的背景下,“金九”前两周新房成交量不增反跌。对此,业内人士分析认为,眼下楼市已经进入低调平稳运行阶段,要市场呈现金九银十的兴奋状态确实需要一定的市场刺激,而优惠促销或特别优质房源的推出则是最为直接有效的途径。
        金九低迷成交量未增反跌
        “金九银十”,开发商和购房者一直寄予厚望,希望延续在一年之中楼市销售旺季的传统。但今年进入“金九”以来,岛城新房成交量未增反跌。据某网数据监测中心数据显示,金九前两周(9月3日~9月16日)青岛市新房共成交4187套,成交总面积为42.62万平方米。其中36周成交2183套,成交面积22.40万平方米,第37周成交2004套,成交面积为20.22万平方米,而8月份前两周成交量为5046套,同比下降17%。
        在新建住宅方面,据某网数据监测中心每日住宅网签数据显示,两周内只有六天的网签数超过300套,其中9月12日网签数最低,只有128套;9月6日网签数最高,达到376套。金九前两周内,以李沧区表现最为抢眼,七度夺魁,而胶州市后来居上,连续三天网签数占据头名。
        另据统计数据显示,截至9月16日,9月青岛二手房成交1093套,和8月同期相比,环比下降3.95%。“金九过半,岛城二手房成交相比七八月份没有明显提升。”据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,年初以来二手房价格持续的小幅上涨,使得部分购房需求再度陷入观望,愿意出手购房的实际有效购房需求的不足,导致了成交量的持续回落成交疲软。
        各显其能难销存量
        纵观楼市各个板块,其中以李沧区、城阳区销售业绩最为显著。据了解,李沧商圈的繁荣和即将建成的地铁所带来的优势,销售量一直稳居各区前茅,而城阳作为“刚需腹地”,也吸引了不少购房者;此外,在四方区,8月21日开盘的海信湖岛世家,一批刚需购房者的入市带动四方区成交量有所起色,但由于区域内其他楼盘表现平平,使得这一区域的成交量并未有大幅改观。同样情况也出现在市南区,9月9日以来,金茂湾的开盘热销让人们见识了高端品质和合理价格的完美结合对市场的撬动作用,但仍然难以改变板块总体成交量的“低迷”。
        再看西海岸板块,是新房存量最多的区域,截至9月19日,胶南市存量为16106套,开发区存量为16100套。但是限购令的推出和本地需求的疲软,导致西海岸楼盘大量滞销,“金九”以来,起色不大。据某网数据监控中心数据显示,截至9月15日,西海岸一手房成交量仅为811套,其中开发区388套,胶南市423套,销量平平,没有出现此前预期的井喷式成交。
        五市范围内,热销代表当属胶州市,从近期市场来看,仅顺盛水岸绿城、顺盛幸福家园、胶州湾如意家园、宝佳中央湖岸等四五个楼盘顺势推出大量房源,为市场带来了近3000套供应。其余各市,像即墨市、平度等地处郊区,开发商相对较少,虽然不限购,但是销量一直不温不火,表现平平。
        放眼银十楼市进入平缓期
        “金九银十”素来是传统楼市销售旺季,但从“金九”前两周的成交量状况看来,显得“绵软无力”,旺季不旺。多数楼盘通过降价跑量作为常规影响策略。采访中,业内人士纷纷表示,眼下楼市已经进入低调平稳运行阶段,接下来几个月的成交量将呈现出“均匀受力”的态势。而一些存量较大的区域,还是得通过降价策略推动销售。
        迫于资金和销售业绩的压力,尤其在存量较大的西海岸板块,很多项目已经放低姿态,降价跑量。进入9月份以来,西海岸多家楼盘推出打折优惠,其中9折以上楼盘占七家。在开发区,海尔山海湾爆出起价6500元/平方米,9月30日前团购享受8.6折优惠;胶南市的世茂诺沙湾加推房源,价格7860元/平方米,9折优惠;银盛泰星河城推起价7200元/平方米的花园洋房,价格是周边楼盘的9折;提香海岸1号楼8.8折优惠,最高优惠达12万元。
        青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江分析表示,在青岛新房供应量持续上涨和“金九”开盘项目大增的影响下,9月份上半期新房成交量虽然较8月份同期有所下降,但放眼全局,在经历4月份成交低迷之后,5~8月份新房成交量的回涨业绩非常不错。9月份“相比同期下降,主要是受新房总供应量上涨和近期开盘项目增加的影响。在未来的10~12月份内,全市新房成交量将进入平缓运行期,预计月成交量维持在8000~10000套区间。”龙江表示。
        来源:青岛财经日报
 

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