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四大行全面收紧85折房贷优惠

四大行全面收紧85折房贷优惠

2012-10-11 18:22

四大行全面收紧85折房贷优惠


        临近年底,房贷利率开始收紧了。记者9日了解到,目前国有银行很难再申请到85折房贷了,只有少数几家中小股份制银行仍有最低85折优惠,一业内人士昨日更是预测,由于年底贷款额度控制,这个月陆续有银行取消优惠折扣,下个月大部分银行都会取消优惠,市民再想要轻松申请到优惠房贷,估计要等到明年1月1日以后了。
        想申请优惠房贷,估计得等到明年
        据了解,在光大银行 、招商银行 、兴业银行等部分中小银行收紧首套房贷优惠之后,各大国有银行也逐步提高贷款审批门槛,同时将首次置业利率上调至基准利率。记者走访部分国有银行网点了解到,银行方面暂时没有正式将首次置业者按揭贷款利率恢复至基准利率。部分银行透露,最快下周就开始将首套房贷利率上调至基准,对部分二套房房贷利率也将有所上调。
        南京多家银行首套房贷近期也纷纷跟进,记者昨日了解到,四大国有银行已经全面收紧优惠房贷,想要从四大行申请到85折房贷非常困难了。目前仅有一些中小股份制银行仍然提供85折优惠。
        建行一位工作人员表示,前段时间,只要是跟建行的合作楼盘,首套房都能申请到85折优惠利率,但是最近85折利率很难再申请了,“原来承诺给客户的85折,属于遗留下来的问题,我们会继续解决,但是现在新来的客户,基本上都要提到9折了。”中行一位工作人员告诉记者,该行从上个月起,已经取消了9折优惠房贷,恢复到基准利率,要想申请优惠房贷,估计得等到明年1月1日以后。工行一位工作人员称,他们没有接到取消85折优惠的通知,但是根据他们给客户打分情况来看,很少有客户打出的分值能达到85折要求的。
        每到年底贷款额度都会紧张
        “现在才几家银行陆续取消优惠,可能下个月开始,大部分银行都要取消房贷优惠。”昨日一位银行人士预测称。
        一家银行相关负责人告诉记者,原来银行贷款额度管理是松散式的,但是最近已经按月控制计划了,“现在各家银行的利率水平都在往上走,银行要考核收益率,所以有限的贷款额度要向收益率高的贷款品种倾斜。”
        一位银行人士预测称,每到年底贷款额度都会很紧张,现在还只是陆续有银行取消优惠利率,但是到下个月估计绝大多数银行将取消房贷优惠了。
        对于银行首套房贷趋紧,业内人士认为,一是在存款利率可以上浮的大背景下,如果首套房贷低折扣,相对于公司信贷业务,银行盈利将有所缩减。
        上半年,央行两次调降利息,并扩大了存贷款利率波幅。从已经公布的上市银行报表看,银行整体盈利水平已有下降趋势,下半年商业银行业绩压力更大,可能更倾向于选择一些高盈利项目。
        二是从银行本身角度来讲,很多银行面临自身存贷比的压力,尤其是每年的年末整体贷款额度紧张的时候,银行很有可能随时调整自己的贷款政策。
        百万贷款利息多付13.6万
        昨日银行一位工作人员给记者算了一笔账,如果以贷款100万元、20年期限计算,如果执行8.5折优惠利率,那么月供为6900多元,总利息为66万元。如果执行9折利率,那么月供就要增加至7100多元,每月月供市民要多付180多元,总利息为70.5万元。
        如果恢复基准利率,那么月供要增加至7485元,每月市民要多付585元,总利息为79.6万元,比8.5折要多支出13.6万元。
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        个人消费贷款利率上浮10%-30%
        记者从南京多家银行了解到四大行全面收紧85折房贷优惠,个人消费类贷款利率普遍上浮,上浮幅度10%-30%不等。
        “消费类贷款利率一直是上浮的,并不是最近才上浮的。”昨日一家国有银行相关负责人告诉记者,该行消费类贷款利率一直是在基准利率基础上上浮15%左右。还有银行上浮20%到30%。
        一位银行人士表示,“银行的收益和风险是成正比的,消费类贷款相比按揭贷款来讲,风险要相对大一点,所以利率相对高一点。”
        来源:现代快报

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