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大房企“圈地”节奏加快 中小房企仍保持观望

大房企“圈地”节奏加快 中小房企仍保持观望

2012-10-18 18:23

大房企“圈地”节奏加快 中小房企仍保持观望


        十一前夕,广州开发区一宗叫价10亿的宅地尘埃落定,越秀地产以12.5亿元夺得该地块,折合楼面地价5522元/平方米。统计数据显示,近两个月广州超过10亿的巨额土地交易已经超过了5宗,掀起了一场拿地热潮,数据显示今年第三季度全国十大城市总土地出让金收入环比上涨了123.8%。
        专家指出,近期房企掀起的拿地热潮一方面是由于地方政府财政压力大,土地出让供应充足,另一方面也得益于今年上半年开始的住房市场回暖,减小了开发商融资的难度,从目前的趋势看全国土地市场将继续维持活跃。
        大型房企“圈地”加快节奏
        九月初,位于广州开发区的一宗占地115671平方米的巨无霸地块叫价12.6亿元。最终万科经过22轮竞价,力压中海地产以13.65亿元夺得该地块,折合楼面地价约为4720元/平方米,这场两大地产巨头之间的土地争夺战拉开了年末拿地热潮的序幕。
        10月10日,广州市开发区现场竞价出让一幅巨无霸住宅用地CPPQ-A1-2地块,该地块位于广州开发区长岭路以南,占地面积157152平方米,起始总价120065万元,楼面均价约3820元/平方米,这已经是近两个月来的第五宗超过10亿元的大型拿地交易。
        据链家地产市场研究部对10家标杆房企(保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产)的监测显示,截至9月26日,这10家房企在三季度的拿地金额已经达到494亿元。
        据了解,此次“拿地热潮”是全国性的,链家地产市场研究部统计,2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米,环比第二季度上涨70.1%,总土地出让金为1352亿元,环比上涨123.8%,翻了一倍有余,拿地井喷的现象可见一斑。北京9月份的土地出让金高达257.37亿元,超过了之前8个月的总和,广州的土地市场虽没有如此夸张,但短期内的增长也很明显。业内普遍认为,从目前的趋势看,四季度土地成交有望达到甚至超过去年同期水平,全国土地市场将继续维持活跃。
        土地市场红火或助推住宅市场
        第三季度的“拿地热潮”其实早有预兆,网易房产资料显示,从二季度开始,开发商拿地积极性明显提高,流拍现象大幅减少,上半年广州土地总成交52.88亿元,其中6月份的土地出让收益达到28.91亿元,显现出明显的回暖倾向。实际上今年上半年广州推出的土地几无流拍,在9月初的土地拍卖会上,四宗地全部成交,其中三宗溢价成交。
        业内人士分析,土地市场出现井喷的原因主要有两个方面。从需求上分析,土地市场的走势比住宅市场大概滞后半年左右,而住宅销售市场从今年3月开始走暖并一直持续至今,经过半年的热卖,房企资金回笼基本完成,也进一步增强了对楼市走向的信心,此时出手拿地理所应当;另一方面,从供给上看,两年来房地产市场调控政策执行力度的不断加强,导致房企销售业绩惨淡,从2011年下半年开始,土地市场就一直在低位徘徊,土地出让金收入减少,让地方政府财政支出捉襟见肘,因此随着住宅销售市场的复苏,地方政府也采取了适当降低出让底价、推出优越区域地块、加大推地宣传力度等措施,吸引了众多房企的目光。供需两旺,共同造就了从第三季度开始的拿地热潮。此外,降息、信贷政策放松等因素也是促使房企出手的重要原因。
        土地市场与住宅销售市场联系紧密,土地市场的波动与开发商手中资金储备现状有很大关系,资金储备又与房地产销售市场相辅相成。因此不少购房者担心土地市场的红火最终仍会可能蔓延到住宅市场,从而影响房价的走势。对此,有业内人士指出,虽然第三季度的“拿地热潮”席卷了全国,但唱主角的仅仅是万科中海等龙头品牌房企,与之相对,中小型房企大多仍保持观望态度,在越来越严厉的调控政策下,中小型房企始终面临着无土地储备,资金链断裂的危险。
        来源:南方日报
 

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