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京广土地减收或成定局 多地年底加速推地

京广土地减收或成定局 多地年底加速推地

2012-11-01 18:26

京广土地减收或成定局 多地年底加速推地


        在即将过去的10月,各地土地市场冷热不一,上海一度火爆,北京却主动降温。总体上,多数城市今年土地收入减收渐成定局。
        截至10月30日,北京市土地整理储备中心共成交126宗土地,土地出让金总额为510亿元,远低于去年同期的831亿元,下降幅度约38.6%。
        据中原地产市场研究部总监张大伟介绍,北京全年土地市场减收已经成为定局。
        大量土地近期集中推出
        另外,土地出让收入下降比较明显的还有广州。10月29日,广州市财政局局长袁锦霞透露,今年1至8月广州市本级土地出让金收入107.4亿元,仅完成年度预算的34.2%,同比下降21.8%。预计全年广州市本级土地出让金收入185亿元,比今年年初预算减收129亿元。
        在央企保利的带动下,上海土地市场相对火爆。10月12日,保利旗下子公司以32.59亿元的价格摘得杨浦区平凉街道商住地。此前的10日,保利以总价45亿元拍得徐汇滨江两地块,11日以21.24亿元竞得外高桥的热门地块。这样,保利一周内在上海土地市场三次拿地,出手总金额接近百亿元。
        张大伟认为,10月份整体土地市场将出现不均衡:9月份曾大量出让土地的城市,为了避免在10月份再次大量出让土地引发调控风险,可能是主动减少了土地出让。
        这在北京表现得最为明显。今年的9月份是北京土地市场最火爆的一个月。单单9月份一个月,北京土地出让收入就达到了257.37亿,超过了之前8个月的总和。而到了10月份,北京没有一宗经营性用地成交,只有6宗工业用地成交。
        需要指出的是,更多的城市选择了加大推地速度。广州市国土房管局10月29日称,该局将在近期推出11块经营用地,总用地面积52万平方米,总建筑面积133万平方米,为今年最大规模土地集中出让。
        除广州外,其他城市的推地量也有所增加。据中原地产统计,南京、杭州、无锡和长春等地近期都有大量土地出让计划。
        然而,政府推出地块并非意味着成功出让,开发商是否拿地仍要依据房地产市场的具体演变情况。
        刚需主导未来楼市
        业界之所以关注土地市场,终究是因为土地供应和地价会直接影响到房源供应和房价。
        据国土部最新公布的统计显示,今年前三季度,全国房地产用地供应10.4万公顷,同比减少了一成。其中,住房用地供应7.14万公顷,同比减少19.1%。
        不过,国土部并不认为这会影响未来房源供应,其发出的通稿指出:“前三季度实际供应量相当于前五年同期平均供应量的1.25倍。同时,市场上仍有相当数量的已供用地正在开发或待开发,截至9月底,全国未竣工住房用地约35.33万公顷,相当于近3年全国住房用地年均供应量的3.71倍,可供开发建设的住房用地充足。”
        房地产调控也给土地市场带来结构性的变化。2009年楼市火爆之际,各地地王频频出现,动辄两三万元/平方米的楼面地价,带来的结果就是开发商只能选择开发成豪宅才能赚回成本,但今年以来,高价地明显减少,郊区地块则有所增多。
        10月29日,在以“2012刚需年”为主题的一个论坛上,高策顾问董事长李国平表示,在楼市限购的背景下,刚需成为购房主流,土地成交也大多在郊区,以后这些土地上建的房子也大多会是中小户型,即刚需房。
        对于未来楼市前景,李国平认为,楼市调控政策仍然不会放松,土地供应也主要会集中在特定区域,整个市场由刚性需求主导,市场有一定的成交量,但价格不会快速上涨的局面会持续。
        来源:第一财经日报

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