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房产税试点并未扩大到青岛 专家认为难约束房价

房产税试点并未扩大到青岛 专家认为难约束房价

2012-11-28 17:31

房产税试点并未扩大到青岛 专家认为难约束房价


        房产税试点要扩大?连日来,有关房产税的传闻甚嚣尘上,更有消息称房产税将在今年底或明年初正式实施。房产税征收试点是否会放宽?该政策对未来房价的影响如何?一时间,相关话题成为岛城市民街谈巷议的热点。记者采访了解到,虽然该政策试点并未扩大到青岛,但业内人士都在密切关注,并做了一些准备。
        “扩容”消息不断
        财政部部长谢旭人近日在 《经济日报》上发表文章提出,认真总结个人住房房产税改革试点经验,研究逐步在全国推开,同时积极推进单位房产的房产税改革。至此,房产税扩大试点不再停留在专家学者的呼吁,正式成为官方表态。事实上,从今年二季度以来,“以房产税扩大为发力点的新一轮房地产调控”的说法就不曾间断,湖南、湖北被定为下一轮试点范围的消息也多次传出又被澄清。
        近日财政部财政科学研究所所长贾康也透露出“扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定”。此外,贾康还认为,在未来的新一轮财税改革中,房产税是一个无法回避的方向。他还认为,如果要进行新一轮的财政体制改革,对财政管理层级的重新梳理是必要的步骤,而财政层级的扁平化则是改革的大方向。
        对于此次房产税扩大试点的消息频发传出,岛城多位地产业内人士连呼:后调控时代或许即将到来。
        对房价影响不大
        业内人士认为,目前已经试点的城市有上海和重庆,房产税很可能是后期全国楼市调控的新方向。从长远来看,房产税征收范围逐渐扩大。可能会影响到所有非自住房产,这标志着后限购时代的调控方向。
        不过,从试点城市效果看,对房价的实际走势影响不大。上海市地税局公布的数据显示,截至目前,上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税,其中去年认定2万余套,今年约3万套。5万套中90%适用0.4%的税率。
        据报道,根据上海的试点方案,房产税征收对象是上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税,税率暂定为0.6%和0.4%,对上海家庭人均60平方米以上的住房面积才予以征税。
        有业内专家认为房产税试点方案对房价的实际走势影响不大,原因是税率过低,范围过窄,很容易被房价上涨部分抵消。
        岛城未接到通知
        记者就房产税试点扩大消息采访了我市财政、地税部门,工作人员均表示未得到上级部门的消息。记者从地税部门了解到,目前我市征收房产税范围还仅限于经营自用、出租房屋两种情况。如果房主自己拥有房产从事经营,缴纳金额是每年按按房产原值一次减除30%后的余值计征的,税率为1.2%。如果房主的房产用于出租,缴纳金额按照房产出租的租金收入计征的,企业出租房屋税率为12%、个人出租房屋税率为4%。
        来源:青岛早报
 

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