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岛城二手房价格企稳 迎"暖冬"市场变化开始放量

岛城二手房价格企稳 迎"暖冬"市场变化开始放量

2012-12-24 17:37

岛城二手房价格企稳 迎"暖冬"市场变化开始放量


        青岛楼市论坛 | 复制链接 | 房产违法违规爆料 | 青岛新闻网
        数据显示,11月第三周,岛城各区成交549套,环比上周上涨11.59%,同比10月第三周微涨2.23%,这是二手房周交易连降4周后首次上涨。11月前三周,总成交超过1400套,较上月有明显回升,年末市场成交走高可能性增加。
        各区域来看,市北区成交133套继续领先,成交占比24%,其次为市南区成交110套,环比上涨50.68%,原四方区成交87套,占比16%,李沧区成交77套,环比上涨28.33%,崂山区30套,环比上涨25%。从成交面积来看,除市南区和李沧区外,市内各区成交套均面积均有大幅上涨,全市套均面积为85.07平方米,较上周上涨3.48%。
        市场心理出现变化
        业内人士认为,十月份之后的成交一直保持稳定,并没有太大的波动。如果成交数据曲线出现上涨,那么也说明了在经历了如此长的楼市调控之后,楼市交易开始走向理性恢复。另外,现在市场普遍的预测认为,楼市调控政策即使不放松,也不会有更严厉的措施出台。因此,楼市成交量缓慢恢复也是市场心理变化的反映。此外,业内认为,临近年末,岛城二手房市场价格不会出现太大的波动。虽然近期买卖双方的心理博弈再度加剧,大部分房东降低了议价空间,但是房价的波动要以成交量的变化为基础。现在稳定的成交决定了稳定的价格。
        业内表示,虽然11月成交量有较大上涨,但市场总体较为稳定,价格难有大幅上涨空间。当前市场条件,成交主要是依靠刚性和改善性需求的释放。据青岛链家市场研究部统计,11月第三周 (11.12-11.18),新增房源委托与上周基本持平,新增客源有一定上涨,涨幅约在14%。新增客源的主要需求集中在90平方米以下的房源,一旦价格上涨势必会抑制这部分人购房。11月后,随着房价企稳,刚需改善购房者入市再次增加,或会推动后市的成交出现增长。但在限购大环境下,即使成交量保持高位运行,价格也难以出现上涨。年内市场将会保持成交高位和价格平稳的状态。
        大中城市房价微涨
        据国家统计局数据显示,11月全国70大中城市房价再度反弹。据链家地产市场研究部统计,2012年11月70大中城市二手住宅中,较10月份上涨城市有35个,占了一半。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.9%。
        业内人士认为,年底的成交情况也会在一定程度上影响明年的市场走势,在当前价格刚刚有所维稳的情况下要谨防价格波动而引发的恐慌性需求集中入市带动市场升温。纵观一线城市年内的价格变化,新房从6月开始进入上涨通道,累计涨幅0.45个百分点。二手房从4月份开始上涨,累计涨幅1.575个百分点。
        未来成交仍会上涨
        业内人士认为,在大环境逐渐稳定之后,之前还在犹豫的购房人群逐渐入市,从北京、上海等地方的楼市可以看出来,成交量都是逐渐上涨。从楼市调控政策执行以来,大量正常购房需求被抑制,随着楼市朝正常轨道靠近,这部分需求也将随之释放。在楼市调控的三年内,经济的发展让更多的人群具备了购房的能力。只是楼市调控政策延迟了这部分人群的购房意愿。
        随着楼市大环境的稳定发展,将来会有更多具备购房能力的人群开始进入楼市。可以预见的是,未来二手房成交量,在没有大的政策变化的前提下,将会逐渐走高。

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