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楼市调控3年70城市仅5城房价下降

楼市调控3年70城市仅5城房价下降

2013-01-31 17:45

楼市调控3年70城市仅5城房价下降
 

        房地产调控迈入2013年,回首望,涨价仍然是主流。
        昨日(1月29日),统计显示,2012年12月,全国70个大中城市新建商品住宅价格定基均值为104.1。根据国家统计局的定义,定基是指以2010年住房价格为100,这也意味着新建商品住宅价格比2010年上升4.1%。而在这70个城市中,房价出现上涨的有65个,下降的有5个。
        记者发现,在房价下降的城市中,浙江占4席,而温州更以高达17.7%的降幅领跌,也成为国家统计局监测的70个城市中近3年来唯一跌幅超过两位数的城市。
        中西部城市涨幅明显
        2010年4月,国家祭出史上最严厉的房地产调控政策,随后又两次加码,地方也纷纷出台各自区域内的“限购令”等。尽管调控威力无可否定,但仅以数据来看,绝大多数城市房价相比2010年仍处于上涨区间。
        据统计,在2010~2012年区间内,70个大中城市房价仅上涨4.1%,其中上涨的城市有65个,下降的城市有5个。
        处于上涨前五位的城市分别是:乌鲁木齐、西宁、石家庄、长沙和秦皇岛,乌鲁木齐以12.2%位居全国涨幅首位,也是唯一涨幅突破两位数的城市。
        上述报告显示,分地区看,东、中、西部城市新建商品住宅价格比2010年分别上涨2.71%、5.33%、5.29%,中西部城市成为本轮调控过程中房价上涨的主力,尤其是西北、华中地区房价涨幅势头强劲,华中地区整体涨幅6.33%,西北地区整体涨幅8.10%。
        “一些地区价格上涨较快与它们基价较低有关。”分析师郑红玉告诉记者,由于中西部城市购房结构以自住性需求为主,调控政策实施的影响要小于东部沿海城市。此外,东部城市的严格限购也让少量投资投机性需求转向中西部。
        不过,也有部分三线城市如营口、常州等,由于库存达到“天量”,房价也面临较大下行压力。郑红玉分析认为,像房价涨幅较高的秦皇岛,可能由于旅游产业支撑等因素房价还有上涨空间,而某些非热点城市的房价则存在一定风险。虽然部分城市及区域房价涨幅明显,不过总的来看,已脱离暴涨、疯涨等不合理区间,同时个别城市在调控之前的房价飞涨已基本得到遏制。
        一线城市补涨凶猛
        自去年下半年以来,国家统计局公布的房价指数已经连续7个月上涨,在12月还出现一线城市同比环比均上涨的明显回暖现象。郑红玉认为,房价或许正面临拐点,今年楼市可能在震荡中上行。
        去年12月,我国一、二、三线城市新建商品住宅价格定基均值分别为104.60、104.57、103.67,即新建商品住宅价格比2010年分别上升4.60%、4.57%、3.67%,一、二线城市涨幅基本持平,均高于三线城市。
        郑红玉表示,随着2012年下半年楼市逐渐回暖,一线城市连续两个月领涨全国,反弹迹象明显。未来楼市政策如不加码,目前的调控效果将很难维系。
        链家分析师张旭认为,在市场长期回暖趋势下,政策环境没有出现明显收紧,涨价成为主流。大部分购房者预期向好,对于后市看涨情绪较为普遍。
        伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者,在市场供应量增长不明显,尤其是保障房数量未形成一定规模之前,以限购为主的“抑需求”政策不会出现根本变化,短期内一、二线城市的“限购”政策很难退出。
        来源:地产中国网

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