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政策空窗期二手房成交火热 暴涨后或陷博弈期

政策空窗期二手房成交火热 暴涨后或陷博弈期

2013-03-20 17:53

政策空窗期二手房成交火热 暴涨后或陷博弈期


        近期,受“差额20%个税”政策预期的影响,岛城二手房成交量出现暴涨,仅上周一周时间就成交房源1796套,创二手房周成交量最高纪录。另据了解,由于骤增的二手房过户量,市房产交易中心不得不临时在周末加班,上周末两天时间办理过户474套,数量相当于“国五条”细则未出台之前一周的交易量。
  新房暂“让位”二手房
  自3月1日“国五条”细则出台后,岛城二手房成交量出现明显井喷。据青岛网上房地产统计数据显示,上周青岛二手房成交1796套,环比前一周上升230.15%,成交量环比大涨,创二手房单周网签量新高。
  在“国五条”细则的引爆下,二手房市场一片火爆,但“二手房交易差额征收20%个人所得税”的强制性政策从长远来看对新房市场还是有促进作用的。20%的个税无疑会使二手房价格上涨,许多原本有意二手房但近期无法出手的置业者开始转征新房。“本来留意过一些二手房的,现在还是乖乖的买新房吧!”在山海家园售楼处,一位前来看房的市民告诉记者,“山海家园现在平均每平方米才12000多元,位置也还不错,上次我问了一套金顶花园的70多平方米的二手房,总价要100多万,算下来,均价也要14000元。我觉得还不如买山海家园82平方米的套二房。”“国五条”细则出台以来,岛城多个房地产交易中心连日来更是人满为患。为了满足市民的业务需求,市房地产交易中心除了延长工作时间外更是在周末安排所有业务受理窗口加班。记者从市房地产交易中了解到,周末两日青岛市共成交474套。在二手房的火爆场面下,虽然上周新房依然拿下3000多套的成交量,但从周末两日的情况来看,新房仅成交642套,而上周一新房单日便成交了773套,新房“风光”无疑被二手房占尽。
  中小户型房源扎堆过户
  数字显示,上周全市平均成交面积79.54平方米,环比略有下降。由此可见,虽然近期成交量暴涨,市场上达成交易的主流仍然是中小户型,对此,业内人士纷纷表示,“政策影响对岛城刚需是‘立竿见影’的,许多刚需购房者已经按捺不住迫切的购房心情了。”
  据了解,受“差额20%个税”政策预期的影响,很多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易,多个城市房地产交易中心被挤爆棚。青岛也不例外,二手房单日网签量“连日蹦高”,尤其是刚需购房者,更是按耐不住买房的迫切心情,火速签约过户。对此,业内人士认为,这是新政实施前造就的“最后疯狂”,在地方执行细则出台前,房东急于出手,购房者急于买房,预计二手房市场在3月政策空窗期势必会迎来成交高峰。
  暴涨后市场或陷博弈期
        然而,二手房交易量在这一轮暴涨过后,市场将走向何方?对此,链家市场研究部殷天逸表示,预计在政策执行后,二手房市场成交量将会出现明显萎缩,市场也必然会再度经历一段博弈期。对未来一段时间二手房市场走向,业内人士表达了同样的观点。
调控旨在抑制投机性购房。采访中,业内人士纷纷表示,希望即将实施的新政,会对刚需人群有保护措施。倘若果断增加二手房个税,很有可能会形成税负转嫁,误伤“刚需”群体,并在一定程度上抑制业主的出售意愿。从目前来看,二手房市场的供应问题很难就此改善,尤其是一些低个税的房源,反而容易造成需求的集中抢购。“对于青岛这样本地刚需较为集中的城市,长期调控仍需从改善供需关系入手,通过增加持有成本等方式增加二手房供应量。”殷天逸表示,在此基础上,还要扩大租赁市场,引导需求向租赁市场有序转移。
  中介街头“摆摊”揽客
        “国五条”的推出无疑是在二手房市场投入了一颗重磅炸弹。在深圳路,记者看到链家地产已经在路旁设立了咨询点,不时有市民上前咨询。负责咨询的置业顾问小邓告诉记者:“现在我们是‘全民皆兵’,能派出来的都派出来了,店里来咨询的人太多,有点挤不开,所以我们就拉到大街上,这样可以收揽更多的客户。”小邓还告诉记者:“以前有来咨询的客户都会给其留一张名片,这几天我的一盒名片都已经发完了,正在抓紧时间印制,现在也只能给前来咨询的客户留个联系方式。”
        此外,记者还化身购房者,希望电话详细咨询一下,下午一点时拨通的电话,置业顾问告诉记者,前来咨询的人太多,希望稍等一会,直到晚上7点半左右,记者才“排上号”,当记者问及这么晚还不下班时,接待记者的小唐告诉记者,现在是非常时期,所有人都得加班加点。
       -----来源半岛网
 

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