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4月楼市酝酿“风暴” 量跌价升或成趋势

4月楼市酝酿“风暴” 量跌价升或成趋势

2013-04-11 18:00

4月楼市酝酿“风暴” 量跌价升或成趋势


        各地卡着截止日期,陆续出台“国五条”实施细则之后,4月的楼市表面上进入了平静期,但一股更大的“风暴”正在酝酿。调控加码会否扩展到全国,房价能否稳住,各方都在密切关注。
  北京二套房贷 首付提至七成
  为落实北京“国五条”调控细则,中国人民银行营业管理部7日晚发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》,提出贷款购买第二套房的家庭,首付款比例不得低于七成。
  7日,北京住房公积金管理中心决定于8日起,公积金二套房贷首付款比例提高至70%。
  北京新政有示范意义? 济南暂无变化,二套房贷审批加快
  北京二套房公积金房贷和商贷首付比例已全部提至七成。济南是不是有变化呢?8日记者获悉,济南公积金二套房贷首付仍为60%,商贷方面也没有变化,不过部分银行已暂停房贷。
  8日,工商银行趵突泉支行信贷部有关负责人表示,目前二套房贷首付是六成,“3月份贷款的人特别多,进入4月后,来银行面签的客户少了一半多”。该负责人说,他们也担心济南二套房贷款政策的变化,目前对于二套房贷款的客户,他们都是优先办理审批,争取尽快放款,避免新政策实行后多交首付款。
  平安银行济南分行个贷中心客户经理介绍,由于房屋按揭利率较低,今年1月份以来,他们银行就停做房屋贷款业务。
  二手房成交 4月首周跌七成
  济南版“国五条”细则出台后,由于未对20%个税政策进行细化,4月1日起至今,济南二手房成交大跌七成。
  济南市房管部门统计数据显示,4月1日至7日,济南市市区二手房网签731套,网签面积5.15万平方米,与前一周环比分别下滑70.5%、71.2%。不过,成交量的暴跌,二手房挂牌均价并未受到影响。一家商业地产网站的二手房数据监控中心统计显示,4月1日至7日,济南二手房住宅挂牌均价为9217元/平方米,环比上周上涨19元/平方米,这是继3月济南二手房挂牌均价三次下跌之后的首次微幅上涨,涨幅为0.21%。
  量跌价升是趋势? 专家:今后两个月仍将低迷
  中国房地产研究会副会长顾云昌在济南解读“国五条”时表示,在经过将近一个月的二手房成交高峰后,可以预见今后两个月内二手房市场将处于低迷状态。
  未来房地产市场会怎么样?“今年房价走势仍将稳中求进。”顾云昌表示,总体而言,新房市场方面今年的形势要比去年好。尤其是一线城市和需求比较旺盛的二线城市,不少城市今年的商品房供应量不足,房价很难降下来。
 

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