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青岛市基准地价酝酿上调 拆迁补偿将有新标准

青岛市基准地价酝酿上调 拆迁补偿将有新标准

2013-04-26 18:15

青岛市基准地价酝酿上调 拆迁补偿将有新标准
 

        近日,市国土资源和房屋管理局召开全市城镇基准地价更新工作调度会。据介绍,本市现执行的基准地价为2007年更新修订的,已到更新期限。调度会中强调要严格按照要求2013年8月完成预审,2013年底完成更新并公布实施。4月22日,记者了解到,目前青岛市住宅一级基准地价4922元/平方米,二级基准地价3083元/平方米。各级基准地价将有一定变化,部分区域上调空间较大,但具体多少还有待最后分析结果的出炉。
  年底前基准地价将调整
  近日,市国土资源和房屋管理局召开全市城镇基准地价更新工作调度会。据了解,青岛市现执行的基准地价成果为2007年度更新修订的,已到更新期限,无法与土地市场价相适应,亟待更新调整。
  据介绍,目前住宅一级地区域主要包括:栈桥、太平路、香港西路、香港中路以南、东海西路、东海中路等区片,基准地价是4922元/平方米。二级地有团岛片区、观象山公园、莱芜一路、曲阜路、中山路百盛,中山公园、芝泉路、闽江路、燕儿岛路、江西路以南等区片,基准地价3083元/平方米。
  三级地包括:四流南路、大沙路、唐河路、重庆南路、萍乡路、长沙路、郑州路、周口路、南昌路等区片;永平路、振华路、李沧商业中心、虎山路、北崂路、中崂路、南崂路、大崂路等区片,基准地价是2254元/平方米。
  四级地南与三级地(第一片)共界,该区域主要包括:四流北路、重庆北路、太原路、长治路、青银高速公路、栆山东路、九水路等区片,基准地价是1520元/平方米。
  部分区域上调空间较大 
  据了解,在土地拍卖过程中,具体地块的出让底价、交易底价可以由基准地价结合地块大小、形状、容积率、土地使用年限、区域因素、市场情况、产业政策等基准地价修正系数测算。从去年以来的拍卖地块价格看,目前原四方区地价已经到了3000多元/平方米,新都心区域拍卖的地块起拍价都在3000元/平方米以上,已经达到了二级地的基准地价,实际上部分区域属于三级地。原市北区的地价就更高了,起拍价在4000元/平方米左右。
  为了全面掌握城区土地质量和利用状况,加强政府对土地价格的宏观调控和地价管理,保障国有资产的合理收益,青岛市根据国家主管部门的规定和实际情况,每隔一两年调整一次土地级别与基准地价。在地产市场价格发生重大变化的情况下,将适时进行调整并予公布。
  从2009年开始,青岛市第二次土地调查工作全面展开。近年来青岛市实施了海底隧道、海湾大桥、地铁、铁路北站等重大基础工程的建设,将进一步完善交通格局,对周边区域的发展起到了极大的推动作用,尤其是北部区域。从当时的调研来看,各级基准地价将有一定变化,部分区域上调空间较大,但具体多少还有待最后分析结果的出炉。
  为拆迁补偿标准调整提供依据
  据介绍,基准地价确定后,农村的集体用地在转让时,可以根据基准地价来要求相关的补偿。对于城镇居民房屋买卖时,基准地价可以作为参考。基准地价还对城市规划有一定作用。基准地价确定后,可以用地价管理促进城市规划,实现规划最佳价值。城镇土地定级、基准地价、地价动态监测成果与征地区片综合地价结合,可及时提供土地使用质量、市场价格不同方面信息,为拆迁补偿标准调整提供依据,为旧城改造提供服务。

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