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业内人士谈央企退市:退出是必然 对市场影响不大

业内人士谈央企退市:退出是必然 对市场影响不大

2010-04-09 11:27

央企退市对市场有多大影响?

在被问到最近央企退出房地产市场,这个阶段楼价会不会降温、对老百姓有没有影响等问题时,卓越置业集团(青岛)有限公司策划经理陈子权告诉记者:“关于国资委提出来非主业的央企退出房地产市场,我们做了一个统计调查,这部分央企在整个市场的占有率非常低,还不到1% ,尤其在重点的城市也是在2% 、3%,非常低。所以仅仅这么一点市场份额的变化,是不可能影响到整个市场大的发展的。央企退出房地产市场,并不是说所有的央企都退出。更大程度上来讲,是央企内部的业务的调整。国资委还是确定了16家主业为房地产的央企,这部分企业还是会在房地产市场中继续发展。所以这个退出的话题更多的是媒体的一个关注,对整个市场的走势应该是不会有大的影响。”

青建集团负责人有人表示了同样的观点,同样认为影响不大,“因为央企退出房地产市场的形式和时间还没有确定。据我了解,要退出房地产市场的央企,还包含上市公司,这些央企退出房地产行业的方式和时间、资产是如何处理,还需要进一步确定。现在对整个市场和消费者的影响,还表现不出来,还需要看下一步有什么样的措施。它这个措施的成效有多大,现在看没有什么影响。”

青岛奥润投资集团副总经理林枫则很明确的告诉我们,她觉得应该退出。她认为央企的资金实力比较雄厚,而且北京接二连三的地王都是央企拿的。对房地产市场的发展不会有一个太好的公平的竞争。

中南世纪城销售总监何涛则认为央企退市如果是真的,只能在某种程度上减少一些地王的出现,“当然因为退市地就没有人买,没有别人来开发,这个可能性没有。对于整个房市场,可能对少量的有影响,但不会非常大。”

青岛伟业房地产开发有限公司销售总监张衍的观点是一切还是市场化比较好,市场可以决定房地产自己的走向。他认为过多的干涉和调控,有的时候反而会起反作用,“我赞成调控,我也是一个消费者,我也是一个普通人。所以我想照目前的房价来讲,自己确实很担心,还是让市场自己来解决。但是从投资的角度来看,你也知道,现在面对通货膨胀的压力和大量人民币流入地产业。”

富瑞地产项目总监文思伟认为,78家非主营央企退出房地产的话,对市场的价格空间不会降,相反地王的频出对未来房价上升是一个助推器。

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