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泛实体经济时代民资迷失方向 中冶置业崭露头角

泛实体经济时代民资迷失方向 中冶置业崭露头角

2011-06-16 18:34

泛实体经济时代民资迷失方向 中冶置业崭露头角


        2009年以来资源整组及相对宽松的货币政策造成了中国市场上的流动性资金过剩。而经济危机的大环境以及理财产品不成熟造成了民间资本的不合理流向,同时也就滋生了房地产市场的过热及CPI连创新高。进入2010年下半年以来的房地产限购政策又将住宅市场的投资之路彻底堵死,归还住宅以居住属性,如此一来中国的大批民营企业家、投资家面临着进退维谷的两难选择:部分行业虽有政策扶持但是难以保证利润,投资回报率高但是风险系数加大,于是有些人选择坚持实业救国,有些人选择了赌博式的资本游戏。同时也有些人选择了实体与资本相结合的全新经营模式,他们是先行者,他们举步维艰,但是他们同时也开创了泛实体经济的新时代。于是笔者怀着崇敬与探究之心对这群人进行了深入的访谈,了解他们的辛酸与喜悦,也一起探寻他们未来的方向。
  泛实体经济初期,民资集体迷失方向
  “以前在山西经营煤矿,去年被政府收回了。先后投资过钢铁行业和风电行业,一来没有什么专业知识,二来经济环境也不是很好,都没赚到钱。”山西投资人赵刚说道。占有大量流动性资金的个人投资者不甘于看着手中的资产随着CPI的增长而消融,同时小规模的投资尝试也大多以失败告终。
  同样的投资困境也在一些传统的商会中存在。“这段时间浙商商会和李嘉诚的关系不是因为投资失误而闹僵了么?几亿的资金就这么打了水漂。单纯的投资肯定不行,以前讲究实业救国,但是根据现在经济大环境,纯搞实业也不是办法,我觉得应该把实体经济的范围更加扩大化,一些直接助推实体产业增长的投资行为都应属于实业救国的行列。比如钢铁投资,比如房地产投资等等。”说道泛实体经济鄂尔多斯商会的一位会长娓娓道出自己的观点。“但是我们到目前为止也没有想到很好的投资途径,前两年投资过地产,但是现在国家控制房价,限购、限贷,只能说还在摸索吧。”
  经济大环境一时难以扭转,泛实体经济也注定将会成为当前的主流投资趋势,但是泛实体经济时代的支持者们也处于一个混沌期。一切,该何去何从?
  谁应为过剩民资指明方向?
  笔者认为在当前环境下再去讨论谁应为流动性过剩,投资渠道受限负责已经于事无补。重点在于政府如何运用好手中的经济杠杆和政治杠杆迅速解决问题,化解危机,引导民资成功转型泛实体经济时代。以下几种声音是笔者采访后收集整理的几条建议及笔者个人的看法,希望起到抛砖引玉的作用。
  首先,地产行业必须规范投资,16央企应传承道德血液,扛起稳定市场的大旗。地产行业可以说是泛实体经济时代的一个代表性行业,也是近年来最被投资者所认可的行业,但是由于前期对开发企业及开发过程的监管力度不够,造成了房价过热,大批资金流向房地产市场这一非正常现象。从去年以来16家房地产准入央企的强势介入拉开了房地产市场整顿的序幕,以稳定市场为前提,规范开发管理的行为,树立行业标准,带头稳定房价等一系列雷厉风行的措施可以说开了一个好头,但是改革还需深化,16央企需肩负更多的引导民资,扶持民资的责任和义务。
  其次,丰富金融理财渠道。占据流动性较大份额的居民闲散资金也急需通路规避通胀。亟需大量开发保险等金融衍生品满足居民的资产保值升值需求。
  第三,加强“国民合作”,引导扶持民资正确流出。正确流出既是以正确的渠道流出,也是流向正确的行业。央企国企必须承担起扶持引导民资的责任,站在政策性高度及市场需求的高度提出合理化建议,选择适度规模的产品及投资项目与民资寻求合作开发,分摊风险和利润。
  两大央企深入鄂尔多斯,深化“国民合作”第一步
  当市场遭遇寒流,民间资本投资普遍受阻时,作为国资委点名准入以房地产开发为主营业务的两家央企——中冶置业和中粮置业,在国内经济发展方面负担起了更多的责任,他们通过相互的合作与鄂尔多斯商会、鄂尔多斯东胜区煤炭协会展开联谊,为鄂尔多斯民间资本提供建议和引导。
  “当然,这样的合作虽然不会只是停留在经济合作的层面,更多的会体现在未来的更深层的文化交流中。”内蒙古鄂尔多斯商会的相关负责人表示。近年随着鄂尔多斯的经济发展,鄂尔多斯人在京置业人数已经显著增加,从社会现象的角度分析,内蒙古文化和京城文化借助地产市场这个平台有了更深的碰撞和理解,那么从经济的角度讲,通过在京置业,实际上实现了鄂尔多斯金融资本在北京的植入和升值。因此,实际上鄂尔多斯人在京置业其实也是中央经济和地方经济碰撞的体现。“鄂尔多斯今年的发展主要是体现在能源型企业的发展壮大上,因此实际上以能源经济为源动力的行业发展能量,正在很好的在其他行业和领域内释放出更多的活力,地产平台其实就是一个很好的例子。”东胜区煤炭协会的相关领导为我们诠释了能源经济。
  而这次,以两大央企房地产行业巨头为首的合作的开展,自然也会将地产行业的交流和投资机会的分享作为其中的一个主题。以先进的成熟的央企开发经验,结合民间资本的雄厚的实力,探讨长期的或者实体化的合作模式,也是对“国民合作”的有效深化。未来,也许这次的合作终将成为一种契机,一种坚定、长远、健康、有效的合作模式的开端。而同时,在合作的过程中,企业文化与区域经济文化之间的碰撞和交融,也势必会衍生出新的精神内容。
  可以说,这次中冶置业、中粮置业两大央企和鄂尔多斯两大商会的合作开创了中央与地方经济合作多赢的新模式、新局面。央企具有技术优势、管理优势、资金优势和信息优势,需要进行产业布局的调整,帮助地区产业发展;而以鄂尔多斯中心城市为重点的地方具有发展用地、特色资源、消费市场和熟练劳动力优势,需要发展区域经济,需要加快产业升级。正是存在着这种差别优势和需求,央企与地方经济对接,实现了优势互补、互利双赢、共同发展的资源优化配置的新格局,对鄂尔多斯区域经济的发展发挥了重要作用。
  正如在会场的讲话稿中所说到的,“一种更直接和深层面的合作模式已经开启,与两大商会的合作将涵盖经济、金融投资、文化交流等全方面的内容,这种合作必定会在未来绽放出他的魅力,并成为一种经典的合作形式。”
  央企胸怀和雄心  中冶置业崭露头角
  “十一五”过后,国资委对央企做出这样的评价:“在主动履行社会责任、承担国家保障性住房和安居工程建设任务中发挥了积极作用。”其中包含的意思即是:从事房地产开发的央企之所以不能全部退市,是因为它们是建设保障性住房和安居工程建设中的主力军。而中冶置业作为国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的16家央企之一,雄厚的资金和相对宽松的信贷等政策支持,让中冶置业在努力完成回馈社会和肩负社会责任使命的同时,也对国内城市的建设与发展做出了巨大的贡献。
  2011年4月的国贸三期酒店,以春•绽放为主题的金澳国际业主答谢活动,圆满落幕。作为主办方的中冶置业用自己的实际行动诠释了作为央企的企业职责和社会回馈感。而这次与内蒙的“国民经济合作”,让中冶置业再次出现在大家的视野中。
  中冶置业秉承的“诚信社会为本,客户满意为荣”的经营理念,也不断开发了各种高品质、具有市场代表性的地产产品。产品涵盖了土地一级开发、保障性住房、商品住宅、写字楼、酒店、公寓、商业中心等多种业态。特别是在北京北三环马甸桥开发的金澳国际项目,由于这里可开发的土地资源非常有限,加之项目处于北三环核心地段,从而获得了购房者和品牌连锁商家的鼎力支持,一举获得了项目的运作成功。
        http://bj.house.sina.com.cn  2011年06月01日16:18  新浪房产

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