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国务院2013楼市五大调控措施解读 严格限购仍是重点

国务院2013楼市五大调控措施解读 严格限购仍是重点

2013-02-27 11:39

国务院2013楼市五大调控措施解读 严格限购仍是重点


        2013年2月20日,国务院常务会议部署2013年楼市调控五大措施。在此次会议上,明确了我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性,严格执行并完善有关措施,促进房地产市场平稳健康发展。搜房网分析师对于五条措施做一解读,后续将继续追踪。
        措施一:完善稳定房价工作责任制
        细则:各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
        解读:中断一年后再次强调房价调控目标,并明确问责制,一方面显示出调控房价的决心,另一方面重新推出,也显示出政府层面对于房价的要求依旧是房价需处于合理范围内。
        措施二:坚决抑制投机投资性购房
       细则:严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
        解读:为此次五条措施重点。明确提出限购同城区域、限购住房类型,更强调差异化调控,另一方面,也可理解为限购的升级版,从国家层面要求细化限购措施。再提房产税扩大试点,表明房产税必定作为长期制度进行执行。
        措施三:增加普通商品住房及用地供应
        细则:2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。
        解读:“供地不低于前五年平均水平”,此条为国土部此前政策重申,结合此前政策,今年监管重点或在存量地块供应进行发力;有别于以往政策,此次强调“尽快形成有效供应”,一方面为督促地方政府,另一方面也强调中小户型楼市供应压力的紧迫性。
        措施四:加快保障性安居工程规划建设
        细则:全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
        解读:新点在于从国家层面提出保障房“完善并严格执行准入退出制度”,“外来务工人员纳入保障范围”两条,旨在完善保障房运行机制。
        措施五:加强市场监管
        细则:加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。
        解读:再提明码标价规定,与目前执行“一房一价”进行呼应;再次重申个人住房信息系统,但缺乏具体目标,后续或有新动态推出。
        来源:搜房网

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